Yardi Kube: A single connected platform for flexible workspace management
Yardi Kube

By Carsten Foertsch - วันจันทร์, 05 พฤศจิกายน 2555

ถ้าเปรียบเทียบกับทารก  Coworking Space ส่วนใหญ่คงเป็นเสมือนเด็กที่คลอดก่อนกำหนด เพราะหากนับตั้งแต่เริ่มวางแผนถึงวันเปิดทำการวันแรก ใช้เวลาโดยเฉลี่ยเพียงแค่ 7 เดือนเท่านั้น แต่อาจต้องใช้เวลาวางแผนเพิ่มขึ้นอีกมาก หากต้องการดึงผู้ใช้บริการจำนวนมาก ๆ ตั้งแต่วันแรกที่เปิด อย่างไรก็ตาม 7 เดือนเป็นเพียงระยะเวลาเตรียมตัวเฉลี่ยของ Coworking Space ส่วนใหญ่ บางแห่งก็สามารถเปิดให้บริการได้รวดเร็วในเวลาแค่ 3 เดือนเท่านั้น

Coworking Space ส่วนมากเริ่มเปิดให้บริการช่วงกันยายน ตุลาคมและมกราคม

Coworking Space ส่วนใหญ่เปิดทุกวันและตลอดปีอยู่แล้ว แต่จะเปิดกันมากเป็นพิเศษในบางช่วงของปี อย่างเช่นเดือนมกราคมและกันยายนเป็นเดือนที่มีการเปิดบริการมากที่สุด ซึ่งเกิดขึ้นเหมือนกันทั้งซีกโลกเหนือและใต้ ช่วงฤดูใบไม้ผลิ ในเดือนตุลาคมจะมีคนมาใช้บริการเยอะเป็นพิเศษสำหรับแถบซีกโลกใต้ ส่วนช่วงที่เงียบงันที่สุดคือ เดือนธันวาคม เพราะอยู่ในช่วงวันหยุดยาวของทุกประเทศนั่นเอง

ต้องการผู้ดูแลอย่างน้อย 3คน

 การเปิดบริการ Coworking Space ซักแห่งนั้น มีผู้ร่วมก่อตั้งเริ่มแรกเฉลี่ย 2.8 คน ส่วนบางแห่งที่มีขนาดย่อมลงมาที่รับสมาชิกได้ไม่เกินกว่า 10 คน จำนวนผู้ก่อตั้งเฉลี่ยอยู่ที่ 2.2 คน แต่ก็ยังมี Coworking Space จำนวนหนึ่งในสามจากทั้งหมด ที่มีเจ้าของเพียงคนเดียวเท่านั้น บางแห่งที่ขนาดใหญ่พอสามารถรองรับผู้ใช้บริการได้มากกว่า 50 คน อาจต้องมีผู้ก่อตั้งมาร่วมเฉลี่ยแล้วถึง 4 คน

ที่น่าสนใจอีกข้อคือ ต่อให้มีสมาชิกมากขึ้น จำนวนผู้ดำเนินการก็ไม่จำเป็นต้องเพิ่มตาม  Coworking Space ขนาดย่อมมักรับผู้ดำเนินการเพิ่มไม่กี่คนเมื่อต้องขยายพื้นที่ให้บริการ  และหากธุรกิจค่อย ๆ ขยายใหญ่ขึ้นแบบทีละน้อย ยิ่งไม่จำเป็นต้องหาผู้ดำเนินการเพิ่ม จะเห็นได้ว่าการเติบโตของธุรกิจประเภทนี้สามารถดำเนินได้ด้วยตัวเอง บางกรณีที่ผู้ก่อตั้งบางรายถอนตัวออกไป อาจยังไม่จำเป็นที่ต้องหาคนมาแทนที่เลยด้วยซ้ำ

80% ของ Coworking Space นั้นบริหารดูแลโดยเอกชน และอีก 13% คือโดยองค์กรที่ไม่หวังผลกำไร ส่วนที่เหลือบริหารโดยรัฐหรือบริษัทอื่น ๆ แต่โดยมากแล้ว ผู้ให้บริการขนาดเล็กมักบริหารจัดการโดยองค์กรที่ไม่หวังผลกำไรเป็นหลัก

ลงทุนจากกระเป๋าตัวเอง

การเปิดให้บริการ Coworking Space นั้นต้องใช้เงินจำนวนมากเกินกว่าที่จะมานั่งเรี่ยไรจากโหลใส่ทิป การสำรวจทั่วโลกครั้งที่สอง ได้สอบถามเหล่าบรรดาเจ้าของ เรื่องจำนวนเงินลงทุนเพื่อเปิดบริการ  Coworking Space ในอเมริกา พบว่าค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ที่ 58,000 เหรียญสหรัฐ (ประมาณ 1,778,620 บาท) และอยู่ที่ประมาณ 46,500 ยูโร (ประมาณ 1,838,200 บาท) ในยุโรป หากเทียบระหว่างยุโรปและอเมริกา ระดับการลงทุนถือว่าไม่ต่างกันมากเท่าใด (โดยเฉพาะเมื่อเทียบจากอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน) 

คงไม่น่าแปลกใจว่า Coworking Space ขนาดเล็กจะลงทุนน้อยกว่า หากมีขนาดใหญ่ที่จุสมาชิกได้ 30 คน ต้องใช้เงินทุนประมาณ 34,500 ยูโร (ประมาณ 1,363,820 บาท) หรือ 45,000 เหรียญสหรัฐ (ประมาณ 1,379,970 บาท) ยิ่งขนาดใหญ่มากเท่าไหร่ ก็ยิ่งต้องการเงินลงทุนมากขึ้นตามตัว

เงินทุนมาจากไหนกัน? เราพบว่า 2 ใน 3 ของเจ้าของพื้นที่ใช้เงินทุนตัวเอง ในขณะที่ 13% ขอยืมจากเพื่อนหรือครอบครัว อีก 7% เลือกกู้ธนาคาร สุดท้าย 5% เลือกการระดมทุนจากกองทุนร่วมลงทุน การระดมทุนจากมวลชนอาจเป็นที่นิยมในหมู่สื่อ แต่ไม่ค่อยได้ผลนักกับธุรกิจประเภทนี้ ซึ่งรวมไปถึงวิธีอื่น ๆ เช่น ขอเงินช่วยเหลือหรือเงินกู้จากรัฐบาลก็ไม่ได้ผลเช่นกัน

ข้อมูลจากการสำรวจแสดงให้เห็นว่าขนาดพื้นที่ของ  Coworking Space มีความสำคัญต่อตัวเลือกวิธีการลงทุนด้วย หากพื้นที่มีขนาดใหญ่ เจ้าของน้อยรายที่เลือกลงทุนเอง กู้ธนาคารและลงทุนในภาคเอกชน หากมีขนาดเล็กลงมาหน่อย มักเลือกวิธีกู้เงินจากรัฐ

 สิ่งที่ท้าทายที่สุดคือการหาเงินทุนให้พอ

ก่อนตั้งครรภ์ คุณแม่มักหาข้อมูลเพื่อเตรียมตัวให้พร้อม การก่อตั้ง  Coworking Space ก็เช่นกัน เราได้ลองทำแบบทดสอบในช่วงก่อนเปิดทำการ โดยสอบถามเจ้าของที่กำลังวางแผนเปิด  Coworking Space และพบว่าปัญหาใหญ่ที่สุดที่เจอ (43%) คือการหาเงินลงทุน

หนึ่งในสามของ  Coworking Space ที่กำลังจะเปิดใหม่กังวลว่าจะมีสมาชิกเพียงพอหรือไม่ ปัญหาที่น่ากังวลอันดับ 3 และ 4 คือ การหาที่ตั้งที่เหมาะสม (23%) และการหาผู้ร่วมหุ้น (24%)

ความขัดแย้งที่ระหว่างผู้ร่วมหุ้นและเจ้าของที่ดินนั้นดูจะเป็นปัญหาน้อยที่สุด ปัญหาในการหาสถานที่ที่ตั้งมักเป็นเพราะค่าเช่าที่ค่อนข้างสูง มากกว่าการที่เจ้าของที่ดินไม่เข้าใจแนวคิดของธุรกิจการตั้ง Coworking Space

การทำงานในพื้นที่ร่วมกันอย่าง Coworking Space ได้รับความนิยมมากทั้งในเมืองใหญ่และเมืองเล็กแต่ในเมืองขนาดกลางนั้นได้รับความนิยมน้อย

สถิติล่าสุดเกี่ยวกับการก่อตั้ง Coworking Space คือสถานที่ตั้ง ในปี 2011  Coworking Space ที่เกิดใหม่ส่วนใหญ่ จะอยู่ในเมืองที่มีผู้อาศัยมากกว่าล้านคน ซึ่งมากกว่าปีที่ผ่าน ๆ มาอีก ส่วนสถานที่ที่ Coworking Space เติบโตได้ดีอันดับสอง คือในเมืองที่มีผู้อาศัยน้อยกว่า 50,000 คน ซึ่งมี Coworking Space เกิดใหม่มากกว่าเมืองขนาดกลาง ๆ เสียอีก

:::

0) First results of the 2nd Global Coworking Survey

1) The birth of coworking spaces  [Coworking Spaceเกิดขึ้นได้อย่างไร]

2) Are coworking spaces profitable?  [ธุรกิจ Coworking Spaceได้กำไรหรือไม่]

3) Interaction in and between coworking spaces  [ความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นในระหว่าง Coworking Space]

4) Coworking Forecast 2012  [รายงานคาดการณ์ Coworking Spaceปี2012]

5) The members of coworking spaces   [สมาชิก Coworking Spaceเป็นใคร]

6) What coworking space members want   [สมาชิก Coworking Spaceต้องการอะไร]

7) The development of coworking spaces    [การพัฒนาของ Coworking Space]

8) How do Freelancers, Employees and Entrepreneurs cowork?  [คนทำงานอิสระ พนักงานประจำและเจ้าของกิจการทำงานร่วมกันอย่างไร]

9) The profile of ex-coworkers & non-coworkers  [เรื่องราวของอดีตผู้ใช้บริการ Coworking Spaceและผู้ที่ไม่ได้ใช้บริการ]

10) Coworking in the US & the EU  [Coworking Spaceในอเมริกาและยุโรป]

11) Coworking in small towns & big cities  [Coworking Spaceในเมืองเล็กๆ และมหานคร]

12)  Advantages of coworking spaces over traditional & home offices  [ข้อดีของ Coworking Space ที่ดีกว่าการใช้บ้าน office หรือออฟฟิตทำงานทั่วไป]

:::

การสำรวจรอบโลกครั้งที่ 2 จัดขึ้นโดย Deskmag ด้วยความช่วยเหลือจาก Coworking Europe และได้รับการแปลเป็นภาษาฝรั่งเศสและสเปนโดย La Mutinerie และ Coworking Spain. การสำรวจครั้งนี้ยังได้รับการสนับสนุนจาก Emergent ResearchUniversity of Texas at AustinCoworking DeutschlandCoworking Project ItalyJellyweek.orgDeskwanted และ Cohere Community.

 

ssfCoworking Statistics

Startpage