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Le développement des espaces de coworking

The more spaces that exist in one area, the more profitable each space becomes.

Nexudus - The white-lable management system for coworking spaces
The Profitability Of Coworking Spaces
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Le mouvement de coworking est en croissance, et pas seulement au niveau mondial, mais aussi au sein de chaque ville. L'enquête mondiale sur le coworking montre que plus une ville a d’espaces, plus chacun d’entre eux devient rentable. Les jeunes espaces dans une ville de coworking très occupée atteignent la rentabilité plus rapidement que les espaces isolés. Les grands espaces ont de meilleurs taux d'utilisation des bureaux que les petits. L'analyse des données de l'enquête d'aujourd'hui se concentre sur le développement des espaces de coworking.

En moyenne, un espace de coworking a environ 5,3 compagnons au sein de la même ville. Dans le même temps, un espace sur trois fonctionne seul sur le marché. Cependant, alors que d'autres secteurs pourraient profiter d'une situation de monopole, pour les espaces de coworking une telle position apporte du travail et des risques supplémentaires. Les données de l'étude mondiale sur le coworking montrent qu’en moyenne, les espaces de coworking en solo sont deux fois plus susceptibles de ne pas être rentables que ceux avec de nombreux «concurrents».

Plus il y a d’espaces, mieux c’est pour tout le monde

De nombreux espaces sont très jeunes (moins de douze mois) et, comme toute entreprise dans la phase de démarrage, ils n'ont pas eu le temps d’amortir leurs investissements. Pour ces espaces, la situation est encore plus extrême. Les données montrent que, sans autre espace de coworking dans la région, les nouveaux espaces en solo subissent des pertes encore plus grandes.

Avoir plus d’espaces à proximité ne réduit pas la rentabilité. En fait, plus il existe d’espaces dans une même zone géographique, plus chacun de ces espaces devient rentable, et atteint plus rapidement le seuil de rentabilité. Cela est dû au fait que les espaces sont davantage en mesure de communiquer plus largement sur le concept de coworking qu’un espace unique. Dans le même temps, plusieurs espaces sont susceptibles d'ouvrir dans les villes où la demande est forte, et où d'autres espaces de coworking ont prouvé qu'il existe un marché. Le succès encourage davantage les autres à suivre. 

Plus un espace est grand, plus les membres partagent chaque bureau

La moyenne d’un espace de coworking est de 1,5 années, et accueille environ 38 membres à travers 44 bureaux. L'année dernière, la capacité moyenne était de 38. Le taux moyen d'occupation d’un bureau est de 108%. De grands espaces ont des taux d'occupation encore plus élevés - ceux de 100 bureaux ou plus atteignent 172% en moyenne. Il y a quelques raisons pour cela. Tous leurs membres ne travaillent pas en même temps, ils offrent une forte proportion de bureaux flexibles, et ils sont ouverts 24 heures sur 24, ce qui distribue la demande et permet une meilleure utilisation des bureaux. 

En revanche, les petits espaces ont une proportion particulièrement élevée de bureaux fixes pour leurs membres et sont plus susceptibles de fonctionner pendant les heures de travail traditionnelles. L'utilisation des bureaux est limitée, de sorte que le taux d'occupation dépasse rarement 100%.

La capacité d’utilisation moyenne reste à 50%

La situation est inversée lorsque l'on considère l'utilisation simultanée des bureaux (qui correspond au nombre de bureaux qui peuvent être utilisés en même temps). Les petits espaces – avec plus de bureaux permanents et des heures d'ouverture plus courtes - sont plus susceptibles d'être entièrement occupés à un moment donné (57%, selon l'enquête). En règle générale, l'utilisation concomitante de bureaux diminue à mesure que le nombre de bureaux flexibles et que les heures d'ouverture augmentent, mais cela diminue rarement à moins de 50%. À cet égard, les grands espaces de coworking doivent améliorer l’utilisation simultanée de leurs bureaux et stimuler les adhésions.

Devenir sans cesse plus grand

Après leur ouverture, la plupart des espaces de coworking se concentrent sur leur croissance. Lorsqu'on s’intéresse au nombre de membres qu’un espace a à l'ouverture, comparé au nombre de membres qu’il compte actuellement, l'espace de coworking enregistre en moyenne une croissance d'environ 30%. 

La conception spatiale d’un espace de coworking change avec sa taille  

A mesure qu'ils grandissent, la plupart des espaces changent leur conception. Un grand espace de travail ouvert reste au centre de la plupart des espaces de coworking. Comme ils ajoutent plus de bureaux, ils commencent à fournir plus d’espaces (semi-)privés. Environ 7% de l’ensemble des espaces de coworking offrent principalement des espaces privés, au lieu de la notion d'espace de travail ouvert. Ces espaces devraient prêter attention aux demandes des coworkers, qui préfèrent des cloisons transparentes et un mélange d'espaces partagés et privés, d’après l'enquête.

Les petites villes de coworking se développent aux États-Unis 

Il y a maintenant plus de 1300 espaces de coworking, et la moitié d'entre eux sont dans les villes de plus d'un million d'habitants. La majorité se développent en Europe, en Amérique du Sud et en Asie, du à la présence de nombreuses mégalopoles. Aux États-Unis, cependant, le coworking est de plus en plus localisé dans les petites villes. Un nouvel espace de coworking sur huit a ouvert l’an dernier dans une ville avec 20.000 habitants ou moins. Pour un savoir plus à ce sujet un article est à venir.

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La 2ème enquête mondiale sur le coworking:

L’anniversaire des espaces de coworking

Quelle est la profitabilité d’un espace de coworking?

Prévisions de coworking 2012

Ce que les membres de coworking veulent

Les membres d’un espace de coworking

Comment les travailleurs indépendants, employés et entrepreneurs collaborent-ils ?

Le développement des espaces de coworking

L’interaction entre et au sein des espaces de coworking

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